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杭州二手房市场:城东城西行情“反转”

发布日期:2022-05-07 10:26   来源:未知   阅读:

  就隔了一个晚上,买家第二天就反悔了,谈好的房子不买了,连2万元定金都宁可不要!余杭区未来科技城一家房产中介门店的小顾,这两天很不开心,他说,谈好的买卖泡汤还不止这一宗。

  “就隔了一个晚上,买家第二天就反悔了,谈好的房子不买了,连2万元定金都宁可不要!”余杭区未来科技城一家房产中介门店的小顾,这两天很不开心,他说,谈好的买卖泡汤还不止这一宗。

  最近,有不少房东反馈,传统楼市旺季“金三银四”,眼下“银四”都快到头了,未来科技城板块、闲林板块这两个城西一直以来的“流量板块”,也没体现出它的“成色”:“已经降价了,买家还嫌不够,是不是不降到‘地板价’,就没人买二手房了?”

  与之形成鲜明对比的,是城西的对角线城东方向,楼市的情况大相径庭。“城东新城、九堡板块的很多区域,二手房成交价格不降反升,市场表现很不错。”

  今年3月,城东新城板块二手房的成交均价为43905元/平方米,而在2月份,这个数字是38887元/平方米。

  而九堡板块,3月成交均价是30176元/平方米,2月是28952元/平方米,4月截至记者发稿时,已经上升到了31951元/平方米。

  很明显,一直比较“温吞”的城东楼市开始发力了,相比曾经红到发紫、如今略显疲态的未来科技城等板块,城东走出了向上的独立行情。记者 陆丹 文/摄

  “今年上半年以来,房东们的心情好比坐过山车。”沈晨说,上月初,刚见小阳春有抬头的意思,很快又被各种因素“打回原形”。

  就他和同事的工作体验来说,客户中很多原本考虑在未来科技城买房的新杭州人不来看房了,未来科技城的房东挂牌卖房也变“勤快”了。这是为啥?板块内多位中介认为,互联网行业不如以往红火,以及近段时间股市不景气,是主要因素。

  杭州贝壳研究院数据显示:今年3月,未来科技城板块的房源带看量为4852次;而去年同期的中介带看量,为9793次——今年的看房人次和去年相比接近“腰斩”。

  另外一个城西楼市热门板块闲林,凭借价格优势与性价比,二手房成交量一向不错,去年3月份中介带看量是8917次,但今年3月份带看量回落到了5497次,落差巨大。

  除了中介带看量的下滑,近段时间,未来科技城“急售”“低价”房源也大量涌现——

  富力西溪悦居,次顶楼,不靠马路,精装满五无营业税,88平方米485万元。

  还有一套阳光城未来悦MAX的140平方米房源,两周前在中介平台挂牌828万元。翻看其挂牌时间轴,仅从3月18日起就下调了价格3次:分别是降价48万,再降价22万,最近一次3月29日继续降价30万。也就是说,在11天内房子直降100万出售。然而没过多久,多位中介在朋友圈刷屏这套房源“史无前例的新价格770万元”,也就是又降价58万,折合单价5.5万元/平方米了。

  中介透露,这套11天降价100万的房子位于二楼,楼层虽一般,但因该栋处于小区楼王位置,前后无遮挡,采光也不错,大开间的格局,适合自住的买家。房东是因为摇中了一套新房,所以打算便宜卖了置换。

  这套房子最终在4月中旬以带车位780万成交,“原本想加车位800万成交的,结果见面又‘杀价’20万元”。

  而就在今年2月份,同小区一套125平方米的房源,还是以总价800多万元成交的。相隔两个月,不知当初那位购房者作何感想?

  看到现在城西楼市“卖不动”的现状,在去年下半年出手卖掉了西溪公馆一套房的程女士连称侥幸。去年,她以每平方米5万多的单价卖出了这套中楼层大户型房源,而如今,西溪公馆一套同样户型的西边套房源,成交价折合单价已经是4.2万元/平方米了,前后相差半年,总价“跌去”160多万元,十分惊人。

  比如城东新城的次新房小区——三湘印象森林海尚,上个月网签房源就有4套。这个小区此前的网签记录是去年7月,之后大半年没有成交,直到3月开启“金三银四”。

  和森林海尚一路之隔的首开东城金茂府,3月初也网签了一套146平方米的大户型。

  这两个次新房楼盘,都曾是交付后一年未有成交记录的,现在成交量慢慢起来了,带看次数也有明显提升,房东们自我感觉也发生了变化,“我们这个板块是不是要崛起了”?

  目前城东方向,受市中心改善人群欢迎的城东新城板块,房源挂牌价格调高幅度约为5%,九堡板块约调高了3%。

  杭州贝壳研究院院长上官剑认为,城西方向,如原本热门的未来科技城、闲林板块,二手房价格回调有两大原因。

  首先,未来科技城作为“领涨”板块,价格涨幅快于很多板块,其中还有一些非自住购房者,因此行情趋弱后,房价回落明显。

  其次,热门次新房交付后大量挂牌,无形中有一定“踩踏”,像西溪公馆等,价格会明显走低,而这对于整个区域有强烈的价格引领作用。

  上官剑认为,想在未来科技城购房的人群不妨“反向操作”,趁眼下价格相对实惠,房贷利率也下调了,“其实是一个入手的机会点”。

  杭州一家本土房企的营销负责人则认为,城东的“逆市上扬”,缘于一些市中心的购房者选择置换到城东。

  “现在买二手房,一怕高位接盘,二怕房价不稳定。”他认为,杭州主城区很难找到像城东新城、九堡这样综合配套齐全、房价相对实惠的板块了。横向对比申花、桥西、钱江新城等板块,城东新城6万-7万元/平方米的二手房价比较友好。

  城东新城的二手房价,多年来也没有大起大落。板块内关注度较高的万科中央公园,单价在6万元/平方米左右。而和未来科技城、奥体等热门板块相比,城东购房者多数是自住需求。这意味着,大量挂牌出售、价格踩踏的现象相对要少。

  “原先城东很多板块的短板是学区,现在也在慢慢改善。”中介们认为,这个因素的刺激或许比地铁、快速路等交通利好更有力。